मॉर्गेज लोन के लिए क्या महत्वपूर्ण हैं?
“जब कोई ग्राहक MORTGAGE LOAN(LAP) बंधक ऋण के लिए आवेदन करता है तो कौन से दस्तावेज और विवरण बैंक जांचता है?”
MORTGAGE LOAN के लिए महत्वपूर्ण क्या हैं?
1-संपत्ति मूल्य (PROPERTY VALUE).
2-आवेदक की आय (INCOME OF APPLICANT).
3-दायित्व या देनदारी (CURRENT OBLIGATIONS).
4-पिछला ऋण इतिहास चुकौती ट्रैक रिकॉर्ड (PREVIOUS LOAN HISTORY REPAYMENT TRACK RECORD).
5-ऋण राशि का अंतिम उपयोग(END USE).
1: PROPERTY VALUE(संपत्ति मूल्य) L.T.V - LOAN TO VALUE (संपत्ति मूल्य पर अधिकतम ऋण या संपत्ति मूल्य पर अधिकतम ऋण राशि):
L.T.V. depends on property types like Residential, Commercial, Industrial and Open land.
RESIDENTIAL,
MARKET VALUE AS EXAMPLE-1 CR(100 LAKH)
LTV (संपत्ति मूल्य पर अधिकतम ऋण राशि)-65% = 65 LAKH.
COMMERCIAL
MARKET VALUE AS EXAMPLE-1 CR(100 LAKH)
LTV (संपत्ति मूल्य पर अधिकतम ऋण राशि)-55% = 55 LAKH.
INDUSTRIAL
MARKET VALUE AS EXAMPLE-1 CR(100 LAKH)
LTV (संपत्ति मूल्य पर अधिकतम ऋण राशि)-45% =45 LAKH.
N.A. LAND(OPEN PLOT)
MARKET VALUE AS EXAMPLE-1 CR(100 LAKH)
LTV (संपत्ति मूल्य पर अधिकतम ऋण राशि)-40% = 40 LAKH.
2: आय (INCOME) वेतनभोगी व्यक्ति (SALARIED PERSON)
FOIR (FIXED OBLIGATION INCOME RATIO-निश्चित दायित्व आय अनुपात)
FOIR क्या है?
EXAMPLE-
EXAMPLE OF FOIR FOR SALARIED PERSON (वेतनभोगी व्यक्ति)
अगर आपकी आय Rs M/month है तो बैंक आपको देगा, वह अधिकतम ऋण, जिसकी ईएमआई (EMI)अधिकतम होगी M*50%.=Rs. m.
उदाहरण के लिए आपकी मासिक आय रु. 30,000/माह है, आपकी अधिकतम ऋण राशि उस राशि से कम या उसके बराबर होगी जिसकी ईएमआई 30,000*50%= 15,000/- होगी..!!!
Example: your monthly income is Rs.30,000/month, your maximum loan amount will be less or equal to that amount which EMI will be 30,000*50%= 15,000/-.
EXAMPLE OF FOIR FOR SELF EMPLOYED PERSON (व्यावसायिक)-40%FOIR
अगर आपकी आय Rs M/month है तो बैंक आपको देगा, वह अधिकतम ऋण, जिसकी ईएमआई (EMI)अधिकतम होगी M*40%.=Rs. m.
उदाहरण के लिए आपकी मासिक आय रु. 30,000/माह है, आपकी अधिकतम ऋण राशि उस राशि से कम या उसके बराबर होगी जिसकी ईएमआई 30,000*40%= 12,000/- होगी..!!!
Example: Your monthly income is Rs.30,000/month, your maximum loan amount will be less or equal to that amount which EMI will be 30,000*40%= 12,000/-
3: दायित्व या देनदारी (OBLIGATIONS)
EXAMPLE Income is Rs.30,000/-Monthly.
FOIR is 50%
Rs.30,000*50%=15000/- and
दायित्व या देनदारी(OBLIGATIONS) is for example
3000/- PER MONTH
Rs.3,000/-
दायित्वों के बाद (AFTER OBLIGATIONS)
EXAMPLE
15000-3000
=12000/-
ACTUAL DUABLE EMI FOR THE MAXIMUM MORTGAGE LOAN
अब बैंक उस अधिकतम ऋण राशि को SANCTION करेगा जिसकी अधिकतम ईएमआई होगी 12000/-लेकिन प्रस्तावित संपत्ति के बाजार मूल्य के एलटीवी से अधिक नहीं!!!
4: पिछला ऋण इतिहास चुकौती ट्रैक रिकॉर्ड (PREVIOUS LOAN HISTORY REPAYMENT TRACK RECORD)
जब आप ऋण के लिए आवेदन करते हैं तो सभी बैंक और एनबीएफसी हमेशा सिबिल की जांच करते हैं!
यदि आपका पिछला loan history (ऋण इतिहास) अच्छा है, आप हमेशा समय पर अपनी ईएमआई(EMI) का भुगतान करते हैं, यह आपके लिए अच्छा है और कोई भी बैंक आपको सर्वोत्तम ब्याज दर की पेशकश करना चाहेगा!!!
इसके विपरीत यदि आप चुकौती में अच्छे नहीं हैं बैंक आपके प्रस्ताव को अस्वीकार कर देगा..!!!
यदि आपके पास अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड है लेकिन वास्तव में आप किसी भी समय भुगतान करने में विफल रहे हैं लेकिन जितनी जल्दी हो सके भुगतान किया गया है, तो बैंक आपके प्रस्ताव को स्वीकार कर सकता है।
5: ऋण राशि का अंतिम उपयोग(END USE)
जब आवेदक MORTGAGE LOAN (LAP) ऋण के लिए आवेदन करने वाला हो तो उसे ऋण राशि के अंतिम उपयोग के बारे में स्पष्ट होना चाहिए कि उसे अपने उद्देश्य के लिए न्यूनतम ऋण (MINIMUM LOAN) लेना होगा।
1-कोई भी व्यक्ति व्यक्तिगत उपयोग के अपने व्यावसायिक उद्देश्य के लिए MORTGAGE LOAN (LAP) बंधक ऋण के लिए आवेदन कर सकता है!!!!
2-किसी भी MORTGAGE LOAN (बंधक ऋण) को अस्वीकार कर दिया जाएगा यदि उसका अंतिम उपयोग स्पष्ट नहीं है!!
3-यदि यह फंड किसी अनुत्पादक उपयोग या शेयर बाजार निवेश के लिए जा रहा है तो कोई भी MORTGAGE LOAN आवेदन अस्वीकार कर दिया जाएगा।
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